Xây dựng nhà là việc hệ trọng trong đời mỗi người. Vì thế khi chuẩn bị xây một căn nhà thường thì chủ nhà phải lo toan tính toán nhiều thứ. Trong đó, một trong những công việc đầu tiên mà gia chủ phải làm là khảo sát đơn giá xây nhà. 

Để cân đối tài chính trong nhà cho hợp lý, lựa chọn nhà thầu báo giá rõ ràng uy tín. Thông thường thì các khách hàng bây giờ sẽ khoán trọn gói hoặc khoán trọn phần thô và nhân công hoàn thiện cho nhà thầu đã chọn.

Xây dựng ST Sài Gòn xin giới thiệu đến quý khách báo giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện tại TPHCM.

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Đây là hình thức xây nhà mà chủ nhà giao khoán phần nhân công và vật liệu thi công phần thô cho công ty xây dựng. Vật liệu và thiết bị hoàn thiện do chủ nhà mua và cung cấp đến công trình, công ty xây dựng có trách nhiệm thi công.

Phần thô được hiểu đơn giản hơn là phần kết cấu khung nhà, chính vì vậy nó có tính chất rất quan trọng trong từng căn nhà.

Phần thô sẽ quyết định sự bền vững cho từng căn nhà. Từ nền móng đến khung xương phải được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn, vật tư phải đúng quy định.

Chính vì thế mà ngay từ khâu tham khảo báo giá xây dựng nhà phần thô cũng rất quan trọng. Bởi vì từ đơn giá và quy định định vật tư trong báo giá thi công phần thô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của ngôi nhà bạn.

Hay có thể hiểu đơn giản hơn, khi nhà thầu nhận bằng đơn giá dưới mức quy định của xây dựng, thì không thể mua vật tư đủ tiêu chuẩn làm cho bạn được. Vì thế các bạn hãy chọn một đơn giá hợp lý và chủng loại vật tư được quy định rõ ràng để căn nhà bạn được bền vững.

Bài viết bạn quan tâm: báo giá xây nhà trọn gói

Các hạng mục thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Công tác chuẩn bị thi công xây dựng phần thô

– Định vị mặt bằng xây dựng, định vị cốt cao độ cho nền sàn tầng trệt. 

– Chuẩn bị lán trại cho công nhân, kho bãi.

Công tác thi công xây dựng phần bê tông cốt thép và xây tường

Nhân công và vật tư để thi công các hạng mục cụ thể như sau:

– Đào đất móng, hầm phốt, hố ga. 

– Thi công móng nhà, hầm phốt, cổ cột, đà kiềng.

– Thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, đà, lanh tô, mái bê tông cốt thép. 

– Đổ bê tông cốt thép cầu thang, xây bậc bằng gạch.

– Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế.

– Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái nếu không làm mái lợp tôn, lợp ngói.

– Công tác cán nền, chống thấm WC, ban công, sân thượng. 

Bài viết bạn quan tâm: xây biệt thự

Công tác thi công điện nước

– Nhân công và vật tư lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (dây điện, cáp TV, cáp mạng internet âm tường) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, điện thang máy, hệ thống camera…

– Nhân công và vật tư lắp đặt ống cấp & thoát nước nóng lạnh (nếu công trình sử dụng nước nóng năng lượng mặt trời).

Bài viết bạn quan tâm: xây nhà trọn gói

Công tác nhân công phần hoàn thiện

– Nhân công lát gạch toàn bộ sàn, ốp gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, ốp gạch nhà vệ sinh. 

– Nhân công bả bột và sơn nước toàn bộ mặt tiền và nội thất công trình.

– Nhân công chống thấm và sơn nước mặt bên công trình (nếu có).

– Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có).

– Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị cấp và thoát nước.

– Nhân công lắp đặt thiết bị điện & đèn chiếu sáng 

– Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.

– Toàn bộ thiết bị, vật liệu và các vật tư để thi công hoàn thiện chủ nhà mua và cung cấp đến công trình.

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện được tính như thế nào?

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện được tính bằng đơn giá trên mỗi mét vuông nhân với diện tích sàn xây dựng của công trình. 

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện của XayNhaTrongoi.net.vn

Bảng báo giá thi công phần thô bao gồm đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà phụ thuộc rất nhiều vào thiết kế kiến trúc, kết cấu, quy mô công trình, địa điểm-mặt bằng thi công công trình…

Đơn giá thi công phần thô

GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 3.300.000
đồng/m2
3.500.000
đồng/m2
VẬT TƯ PHẦN THÔ
1 Thép Việt Nhật X X
2 Xi măng Hà Tiên X X
3 Gạch tuylen Bình Dương X X
4 Cát vàng X X
5 Đá Đồng Nai X X
6 Bê tông thương phẩm X X
7 Ống thoát nước PVC Bình Minh X X
8 Ống cấp nước PVC Bình Minh X X
9 Ống cấp nước nóng PPR Bình Minh X
10 Dây điên cadivi X X
11 Ống ruột gà sino X X
12 Ống cứng luồn dây điện âm sàn BTCT -VEGA X X
13 Ống cứng luồn dây điện âm tường -VEGA X
14 Cáp truyền hình, điện thoại sino X X
15 Dây internet APM CAT5 X X
16 Ngói thái Lan X X
17 Tôn Hoa Sen X X
18 Cục kê X X
19 Chống thấm Kova CT11A – SIKA LATEX X
20 Dụng cụ thi công X X
21 Thiết bị phục vụ công tác thi công X X
22 Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân X X
23 Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng X X
24 Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân ,
bể nước và vận chuyển đất thừa đi đổ
X X
25 Đập, cắt đầu cọc BTCT X
26 Đổ bê tông lót đá 4×6 Mac150 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng X X
27 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng X X
28 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga X X
29 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm X X
30 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. X X
31 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ. X X
32 Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn
bộ công trình.
X X
33 Tô các vách X X
34 Nẹp góc, cạnh khi tô X
35 Xây , tô hoàn thiện mặt tiền X X
36 Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái , ban công,
nhà vệ sinh
X X
37 Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái
và ban công
X X
38 Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh, ống nước nóng,
cáp mạng, cáp truyền hình, khoan cắt lỗ bê tông ống
nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng
X X
39 Thi công lợp ngói mái, tole mái (nếu có) X X
40 Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày X X
NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
1 Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt,
các tầng lầu, sân thượng , sàn mái và vệ sinh. Chủ đầu tư cung cấp gạch keo chà joint , nhà thầu cung cấp phần vữa hồ.
X X
2 Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế
( nếu có) và phòng vệ sinh ( khối lượng ốp lát trang trí
mặt tiền không quá 10%) . CĐT cung cấp gạch, keo chà joint .Nhà thầu cung cấp phần vữa hồ.
X X
3 Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà, thi công 2 lớp
bả matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật,
kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước ( không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác,….) . CĐT cung cấp sơn nước, bột bả, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám,…
X X
4 Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh X X
5 Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao X X
6 Vệ sinh công nghiệp công trình trước khi bàn giao X
7 Bảo vệ công trình X X
TIỆN ÍCH CÔNG TRÌNH
1 HỔ TRỢ XPXD KHI KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG X X
2 HỔ TRỢ THIẾT KẾ KHI KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG X X
3 CAMERA QUAN SÁT CÔNG TRÌNH X X
4 BAO CHE CÔNG TRÌNH X X
5 BIỂN BÁO AN TOÀN LAO ĐỘNG X X
6 BẢO HỘ LAO ĐỘNG X X
HẬU MÃI
1 QUÀ TẶNG BÀN GIAO CÔNG TRÌNH X X
2 BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 1 NĂM 2 NĂM
3 BẢO HÀNH KẾT CẤU 5 NĂM 10 NĂM
4 BẢO HÀNH TỔNG THỂ 1 NĂM 1 NĂM
5 CHÍNH SÁCH XÂY DỰNG CĂN THỨ 2 GIẢM 2% 2,50%

Liên hệ tư vấn và báo giá Xây Nhà Trọn gói

Khi tìm kiếm các nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín về thực hiện và thi công. Bạn không thể bỏ qua thương hiệu ST Sài Gòn. Vì khi hợp tác với chúng tôi bạn đang đầu tư đúng đắn. Hãy để XayNhaTronGoi.net.vn đồng hành cùng ngôi nhà của bạn trong hôm nay, ngày mai và mãi mãi.

CÔNG TY CP XD TM DV ST SÀI GÒN
» Địa chỉ: 96A Đường 339, P. Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP. HCM.
» Hotline: 0988 799 997 – 0976 229 229
» Email: stsaigon9@gmail.com
» Website: https://xaynhatrongoi.net.vn
» Fanpage: Xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói uy tín

ST Sài Gòn - 1 đơn vị xây dựng rất uy tín, đúng tiến độ. Đội ngũ nhân viên lành nghề, có tâm, vui vẻ. Hậu mãi chu đáo, tôi sẽ giới thiệu ST Sài Gòn cho những người bạn của tôi. Cám ơn ST Sài Gòn

Xây nhà trọn gói giá tốt

Lựa chọn ST Sài Gòn xây biệt thự cho gia đình tôi là quyết định đúng của tôi. Một công ty có tầm nhìn cao, tư vấn có tâm, nhiệt tình. Cám ơn công ty nhiều ST Sài Gòn rất nhiều. Chúc công ty ngày càng phát triển.


Nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

ST Sài Gòn nhà thầu tôi lựa chọn rất đúng đắn: giá cả phải chăng, tiết kiện thời gian, vật liệu cao cấp, bàn giao nhà đúng tiến độ. Đội ngũ công nhân lành nghề, vui vẻ, nhiệt tình. Chúc công ty ngày càng nhiều khách hàng và phát đạt.

Giá rẻ mà chất lượng

ST Sài Gòn là một công ty rất có kinh nghiệm trong việc thiết kế, thi công nhà 4 tầng. Tôi rất hài lòng từ A - Z từ tư vấn ban đầu, giá cả và cho đến hoàn thiện. Mọi thứ đều tuyệt vời đối với tôi. Chúc công ty nhiều khách hàng.


Xây khách sạn uy tín, chất lượng

Trước hết tôi xin cám ơn ST Sài Gòn đã hoàn thành khách sạn 3 sao trước thời hạn. Một đơn thiết kế thi công xây dựng rất hoàn hảo. Chúc công ty ngày càng có nhiều khách hàng . 

Xây nhà xưởng đúng tiến độ

Tôi lựa chọn ST Sài Gòn xây xưởng sản xuất cafe cho tôi vì công ty tư vấn nhiệt tình, giá cả hợp lý. Tiết kiệm được thời gian, đầy đủ trang thiết bị hiện đại. Bàn giao đúng tiến độ.